Újdonság, hogy a konstrukció nem függ családi állapottól, gyermekvállalástól vagy házasságtól, tehát önálló életkezdő fiatalok számára is elérhető, akik így egy nagy lépéssel közelebb kerülnek a családalapításhoz Forrás: Shutterstock
2025 szeptemberétől új fejezet kezdődik a lakáshitel-piacon: a kormány bejelentette az Otthon Start programot, melynek keretében 3 százalékos, kamattámogatott hitel válik elérhetővé azok számára, akik most vásárolják meg első otthonukat. A támogatott konstrukcióval havi szinten százezreket takaríthatnak meg a fiatalok a piaci hitelekhez képest.
Drasztikusan csökkennek a törlesztőrészletek
Gulyás Gergely a Kormányinfón konkrét példákon keresztül szemléltette a különbséget a piaci és a támogatott hitelek között 25 éves futamidő esetén:
| Hitelösszeg | 3%-os kamattal | Piaci kamattal | Havi megtakarítás |
|---|---|---|---|
| 20 millió Ft | 94 800 Ft | 157 000 Ft | 62 200 Ft |
| 25 millió Ft | 118 500 Ft | 196 000 Ft | 77 500 Ft |
| 30 millió Ft | 142 000 Ft | 236 000 Ft | 94 000 Ft |
| 40 millió Ft | 190 000 Ft | 315 000 Ft | 125 000 Ft |
| 50 millió Ft | 237 000 Ft | 393 000 Ft | 156 000 Ft |
Ez azt jelenti, hogy például egy 50 millió forintos hitelnél több mint másfél millió forint spórolható évente – kizárólag a kamattámogatásnak köszönhetően.
Kik vehetik igénybe a 3%-os hitelt?
A program célja, hogy segítse a fiatalok első otthonhoz jutását, ezért szigorúbb igénylési feltételek vonatkoznak rá. A főbb kritériumok a következők:
-
Csak azok vehetik igénybe, akiknek nincs legalább 50%-os tulajdonrésze egyetlen lakóingatlanban sem.
-
Legalább 2 éves állami társadalombiztosítási jogviszony szükséges az igényléshez.
-
A megvásárolni kívánt ingatlan nem lehet drágább 100 millió forintnál, és a négyzetméterára nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.
-
Az önrész mértéke mindössze 10 százalék, amely az MNB hitelfedezeti előírásainak is megfelel.
-
Más kedvezményekkel és hitelekkel összevonható az igényelt összeg.
Fontos megjegyezni, hogy a konstrukció nem függ családi állapottól, gyermekvállalástól vagy házasságtól, tehát önálló életkezdő fiatalok számára is elérhető.
Szeptembertől indul a folyósítás – banki hitelképesség szerint
A hitelprogram 2025 szeptemberétől indul a bankoknál. A Bankszövetséggel történt egyeztetések alapján a hitelek folyósítása normál banki hitelképességi vizsgálat után történik. A részletszabályok megjelenése a következő hetekben várható.
Demján Sándor Program része – komplex otthonteremtési koncepció
Az Otthon Start a Demján Sándor Program egyik alappillére. A kormány célja, hogy megfizethető lakhatási lehetőségeket biztosítson a fiatal generációk számára. A program másik fontos eleme a vidéki otthonfelújítási támogatás, valamint a munkavállalók adókedvezményes lakhatási támogatásának bevezetése.
Emellett szerepel benne:
-
kollégiumi férőhelyek bővítése,
-
banki kamatplafon (5%) önkéntes vállalása.
Fiatalok esélyei javulnak
A miniszter emlékeztetett: a 40 év felettiek 80%-a már saját lakásban él, ezzel szemben a fiataloknál csak 40% ez az arány. A cél az, hogy ezzel a kedvezményes hitellel a fiatalok lakáshoz jutási esélyei látványosan javuljanak.
Összegzés
A 3%-os kamattámogatott hitel egyedülálló lehetőség a magyar lakáspiacon, különösen az első lakásukat vásárló fiatalok számára. Az állami garancia, a minimális önrész és a fix alacsony kamat komoly versenyképességet jelent a piaci konstrukciókhoz képest. A program szeptemberi indulásáig érdemes átgondolni az anyagi lehetőségeket és megkezdeni a felkészülést a hitelkérelem benyújtására.
