Hidegzuhany a lakáspiacon: Így lett oda a fiatalok otthonteremtési álma

(fotó: Illusztráció)

A magyar lakáspiac és a családok otthonteremtési tervei fordulóponthoz érkeztek. Az Orbán-kormány által kidolgozott támogatási rendszer két alappillére — az új építésű ingatlanok kedvezményes, 5%-os ÁFA-kulcsa, valamint az első lakáshoz jutást segítő, fix 3%-os kamatozású kedvezményes lakáshitel — határozta meg a fiatalok és családok lehetőségeit az elmúlt időszakban.

A kormányváltást követően azonban sokak számára csalódást keltő fordulat következett be a jogszabályi és finanszírozási környezetben.

A 22 százalékpontos drágulás küszöbén

Az adójogszabályok jelenlegi állása szerint 2026. december 31-ével végleg lejár az új lakások értékesítésére vonatkozó kedvezményes, 5%-os ÁFA-kulcs. Amennyiben a TISZA-kormány nem dönt a kedvezmény meghosszabbításáról, 2027. január 1-jétől a lakásvásárlást ismét az általános, 27%-os ÁFA-kulcs terheli.

Ez a 22 százalékpontos adóemelkedés drasztikus áremelkedést jelent az új építésű ingatlanok piacán. Egy átlagos, 50 millió forintos nettó értékű új lakás esetében a bruttó vételár a jelenlegi 52,5 millió forintról 63,5 millió forintra ugrik – vagyis pusztán az adóváltozás miatt 11 millió forinttal kell többet fizetniük a vásárlóknak.

Kettős csapás: A 3%-os kedvezményes hitel kivezetése

Az adóteher növekedése mellett a lakásfinanszírozási oldalon is éles váltás történt. Az Orbán-kormány idején bevezetett, fix 3%-os kedvezményes lakáshitel leállítása és felülvizsgálata a fiatalok kiszámítható törlesztőrészletbe vetett hitét rengette meg. A Piaci alapon elérhető, jóval magasabb kamatozású hitelek és a megszűnő állami kamattámogatás miatt sokak számára a havi törlesztők vállalhatatlanok váltak, csökkentve a fiatalok lakáshoz jutási esélyeit.

Kihűlő remények a támogatási ígéretek mögött

A választók jelentős része arra számított, hogy az új vezetés megőrzi a lakhatást könnyítő, érdemi anyagi segítséget nyújtó intézkedéseket. Ehelyett a piac most az adóterhek növekedésével és a támogatott hitelkeretek szűkítésével szembesül.

A kedvezményes 5%-os lakásáfa elengedése és a 3%-os hitel kivezetése azt eredményezi, hogy az átlagos jövedelemmel rendelkező fiatalok számára a saját otthon megszerzése ismét elérhetetlen távolságba kerülhet. Az elkövetkező időszak nagy kérdése az lesz, hogy a piaci átrendeződésre milyen alternatív lakhatási programokkal válaszol a kormány, ha egyáltalán van ilyen szándéka.

(Háttér: portfolio.hu, bankmonitor.hu, startolj-ra.hu)