Hazai - 2022. április 13., Szerda
#ingatlan #lakásvásárlás #ingatlanpiac #infláció #gazdaság

Sokan előrehozzák a lakásvásárlást

Sokan előrehozzák a lakásvásárlást

(Fotó: MTI/Jászai Csaba)

A masszívan erősödő inflációs félelmek az ingatlanpiacra terelik a befektetésre váró likviditást a túlárazott részvények mellett vagy már helyettük. A kínálat közben szűkül, mert sok eladó éppen az inflációs félelem miatt nem hajlandó eladni az ingatlanját, mondván, a pénzük most jó helyen van az ingatlanban. Mindezek együtt növelik az ingatlanok menedékeszköz-szerepét és az árnövekedést is – mutatott rá a VG érdeklődésére a kettősségre Horváth András, a Takarékbank vezető elemzője.

Szerinte azonban a befektetési kereslet racionalitása kezd kérdésessé válni, mert a mai ingatlanárak mellett hosszú távú kiadással már nem érhető el 5 százalék közeli nettó hozam, a befektetés hozama tehát nem tud versenyezni az adómentes állampapíréval, pláne nem azokéval, amelyek lekövetik az inflációt. Ilyenkor a befektetési reményt a további árnövekedésbe vetett hit táplálja, ami védhet az inflációtól az eddigi hosszú távú trendek alapján.

Az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont újlakás-piaci adatbázisa szerint

a fajlagos budapesti újlakás-árak a 2021 és 2022 február közötti egy év alatt több mint 23 százalékkal nőttek 

– közölte lapunk megkeresésére Madurovicz-Tancsics Tünde, a központ szakértője. A tulajdonosnál a lakásárak változásából eredő hozam az ingatlan eladásakor keletkezik. 2014 és 2019 között, a lakások ugrásszerű drágulása idején ez garantálta a lakásbefektetések magas hozamait. Bár az árak 2020-ban megtorpantak a koronavírus-járvány következtében, de tavaly már jelentősen nőtt a használt és az új lakások ára.

Ám a múltbeli hozamokból nem lehet a jövőbeliekre következtetni, mert azok a bérleti díjaktól és a lakásárak jövőbeli alakulásától is függnek

– tette hozzá az Eltinga munkatársa.

A Takarék Index tavaly ősszel vizsgálta az első negyed- és féléves ár- és bérletidíj-adatok alapján a lakáspiacon elérhető sajáttőke-arányos nyereséget 50 százalékos hitelfelvétel esetén. Az érték 3 százalékos lakásdrágulás mellett Budapesten körülbelül 5-7 százalék volt a használt és 4-6 százalék az új lakások esetében. Azóta jelentősen drágultak a lakások, és bár a bérleti díjak is emelkedtek, de kevésbé, mint az ingatlanárak. Közben drágultak a hitelek is a kamatemelések miatt, ami összességében a korábbiaknál alacsonyabb várható hozamszinteket valószínűsít – jelezte Madurovicz-Tancsics Tünde.

A látványosan emelkedő kamatok az előrehozott vásárlásokat ösztönzik.

A hitelek drágulnak, de egyelőre a nominális kamat emelkedése mellett reálértelemben még mindig nagyon olcsónak számítanak, mert az infláció magasabb az átlagos fix kamatnál

– mondta Kormos Zoltán, az OTP Bank ingatlanhitelezési vezetője. Egyetlen év alatt már 23 százalékkal nőtt egy átlagos – 240 hónapra felvett 15 millió forintos – lakáshitel havi törlesztőrészlete, miután a kamat 4 százalékról 6,5 százalékra nőtt, és hamarosan 8,5 százalékra, a jelenlegi infláció szintjére ugrik.

A tavaly márciusi 90 ezer forintos havi törlesztő már 111,8 ezer, egy újabb kamatemeléssel pedig 130 ezer forint lesz. Ez azt jelzi, hogy nem érdemes halogatni a vásárlást,

Kormos Zoltán nem lát esélyt a lakásárak csökkenésére. A hazai lakosság körében kiemelkedően nagy az ingatlan iránti bizalom, ezt tekintik a vagyon értékállósága biztosítékának. A lakástulajdon kiemelkedően magas arányú volt volt eddig is, és az is maradt.

Friss adatok szerint Budapesten ismét 40 százalék felett van a befektetési célú vásárlások aránya, ami erős támaszt adhat az áraknak. Érződik továbbá az állami lakáspiaci támogatások hatása, a felhasználási határidő gyors lépésre készteti a vásárlókat, ami szintén felfelé hajtja az árakat – figyelmeztetett Horváth András.

(Forrás: VG)

Még érdekes lehet ...


2023. március 31., Péntek

Szeszélyes április

Szeszélyes idővel indul az április, a jövő hét elejére visszatérnek az éjszakai fagyok is.


Orbán Viktor: ahogy csökken az infláció, kivezetik az ársapkákat

A kormányfő elmondta: a rezsivédelmi rendszert meg tudták védeni, az átlagfogyasztásig továbbra is védett áron tudnak az emberek energiához jutni.


2023. március 30., Csütörtök

Változatlanul változékony

Átmenetileg emelkedik a hőmérséklet, és egy időre a hajnali fagyok is búcsút intenek, de hétfőn már...


Magyar Turisztikai Ügynökség: a tavalyinál 11 százalékkal több a foglalás húsvétra a belföldi szálláshelyeken

A turisztikai térségek közül a Balaton, a Mátra és a Bükk térségét, valamint Bük-Sárvár szálláshelyeit választották a legtöbben.


2023. március 29., Szerda

Túl a mélyponton

Egyre jobban enyhül az idő, az éjszakai fagyok is egyre kisebb területen lesznek jellemzőek.


2023. március 28., Kedd

Arcunkra fagyó mosoly

Ma éjszaka még jelentősen lehűl a levegő, de a folytatásban már enyhülésre számíthatunk az időjárás változékonyságával együttesen.


2023. március 27., Hétfő

Visszanyal a fagy

Éjjel veszít erejéből a szél (átmenetileg), de teljesen nem áll le, ennek ellenére már most is több helyen számíthatunk fagyra.


Megemeli, illetve eltörli a Tesco az árstopos termékekre vonatkozó vásárlási limitet húsvét előtt

A tojás esetében az áruházlánc az ünnepi időszakban minden vásárlási korlátozást megszüntet.


2023. március 26., Vasárnap

Hidegbetörés

Ciklon mélyül ki a Kárpát-medence felett, amelynek nyomán sokfelé lesz csapadék, és viharossá fokozódik a szél.


Aláírásra vár az új KRESZ-módosítás tervezete, a kerékpárokhoz sorolhatják az elektromos rollereket

Az új szabályozás illeszkedni fog az Európai Unió nagyvárosai bevezetett mintához.


Gáz- és dízelüzemű buszokat állítanak forgalomba Zalában

A járműfiatalítási program és a MÁV-Volán-csoport szolgáltatásainak összehangolása és fejlesztése azt a célt szolgálja, hogy egyre többen válasszák a közösségi közlekedési eszközöket az utazáshoz.


2023. március 25., Szombat

Növekszik...

...a fátyolfelhőzet és a csapadékhajlam – igaz az utóbbi csak holnap késő délutántól, estétől. Hétfőn aztán nagyon szelesre fordul az idő.


2023. március 23., Csütörtök

Lejtőre kerülünk

Még egy nyári nap várható ránk pénteken, majd keddre közel 20 fokot visszaesik a hőmérséklet.


Gulyás Gergely: Magyarország nem támogat semmilyen olyan lépést, amely a háború eszkalációjához vezet

A magyar kormány továbbra is a béke mellette áll, és fegyverszállításokban hazánk továbbra sem vesz részt.


A gatyája is rámehet annak, aki bliccel

Április 1-jétől emelkednek a pótdíjak a Volánbusz járatain.


2023. március 22., Szerda

A fátyol alatt

Továbbra is meleg levegő áramlik a Kárpát-medence fölé, így már nagy területen alakulhat 20 fok felett a csúcshőmérséklet.


2023. március 21., Kedd

Folytatódik a melegedés

Melegebb és szárazabb levegő áramlik a Kárpát-medence fölét, így tovább emelkedik a hőmérséklet.


Itt az erdők napja, kezdődik a tavaszi nagytakarítás

A kampány legfontosabb üzenete, hogy semmilyen hulladéknak nincsen helye az erdőkben.

#Nagykanizsa

Megemelte a lakbéreket az ÉVE

Megemelte a lakbéreket az ÉVE

2023. március 31. - Kanizsa

Nyuszi ül a fűben

Nyuszi ül a fűben

2023. március 31. - Kanizsa

Hétvégi programajánló

Hétvégi programajánló

2023. március 30. - Kanizsa

Közel száz versmondó a Rozgonyiban

Közel száz versmondó a Rozgonyiban

2023. március 30. - Kultúra

Ki ismeri fel ezt a férfit?

Ki ismeri fel ezt a férfit?

2023. március 30. - Kék hírek

Közeleg a répás ételek fesztiválja

Közeleg a répás ételek fesztiválja

2023. március 30. - Kanizsa

Bevezetés a tudományos diákköri munkába

Bevezetés a tudományos diákköri munkába

2023. március 29. - Kanizsa

+