Hazai - 2022. április 13., Szerda
#ingatlan #lakásvásárlás #ingatlanpiac #infláció #gazdaság

Sokan előrehozzák a lakásvásárlást

Sokan előrehozzák a lakásvásárlást

(Fotó: MTI/Jászai Csaba)

A masszívan erősödő inflációs félelmek az ingatlanpiacra terelik a befektetésre váró likviditást a túlárazott részvények mellett vagy már helyettük. A kínálat közben szűkül, mert sok eladó éppen az inflációs félelem miatt nem hajlandó eladni az ingatlanját, mondván, a pénzük most jó helyen van az ingatlanban. Mindezek együtt növelik az ingatlanok menedékeszköz-szerepét és az árnövekedést is – mutatott rá a VG érdeklődésére a kettősségre Horváth András, a Takarékbank vezető elemzője.

Szerinte azonban a befektetési kereslet racionalitása kezd kérdésessé válni, mert a mai ingatlanárak mellett hosszú távú kiadással már nem érhető el 5 százalék közeli nettó hozam, a befektetés hozama tehát nem tud versenyezni az adómentes állampapíréval, pláne nem azokéval, amelyek lekövetik az inflációt. Ilyenkor a befektetési reményt a további árnövekedésbe vetett hit táplálja, ami védhet az inflációtól az eddigi hosszú távú trendek alapján.

Az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont újlakás-piaci adatbázisa szerint

a fajlagos budapesti újlakás-árak a 2021 és 2022 február közötti egy év alatt több mint 23 százalékkal nőttek 

– közölte lapunk megkeresésére Madurovicz-Tancsics Tünde, a központ szakértője. A tulajdonosnál a lakásárak változásából eredő hozam az ingatlan eladásakor keletkezik. 2014 és 2019 között, a lakások ugrásszerű drágulása idején ez garantálta a lakásbefektetések magas hozamait. Bár az árak 2020-ban megtorpantak a koronavírus-járvány következtében, de tavaly már jelentősen nőtt a használt és az új lakások ára.

Ám a múltbeli hozamokból nem lehet a jövőbeliekre következtetni, mert azok a bérleti díjaktól és a lakásárak jövőbeli alakulásától is függnek

– tette hozzá az Eltinga munkatársa.

A Takarék Index tavaly ősszel vizsgálta az első negyed- és féléves ár- és bérletidíj-adatok alapján a lakáspiacon elérhető sajáttőke-arányos nyereséget 50 százalékos hitelfelvétel esetén. Az érték 3 százalékos lakásdrágulás mellett Budapesten körülbelül 5-7 százalék volt a használt és 4-6 százalék az új lakások esetében. Azóta jelentősen drágultak a lakások, és bár a bérleti díjak is emelkedtek, de kevésbé, mint az ingatlanárak. Közben drágultak a hitelek is a kamatemelések miatt, ami összességében a korábbiaknál alacsonyabb várható hozamszinteket valószínűsít – jelezte Madurovicz-Tancsics Tünde.

A látványosan emelkedő kamatok az előrehozott vásárlásokat ösztönzik.

A hitelek drágulnak, de egyelőre a nominális kamat emelkedése mellett reálértelemben még mindig nagyon olcsónak számítanak, mert az infláció magasabb az átlagos fix kamatnál

– mondta Kormos Zoltán, az OTP Bank ingatlanhitelezési vezetője. Egyetlen év alatt már 23 százalékkal nőtt egy átlagos – 240 hónapra felvett 15 millió forintos – lakáshitel havi törlesztőrészlete, miután a kamat 4 százalékról 6,5 százalékra nőtt, és hamarosan 8,5 százalékra, a jelenlegi infláció szintjére ugrik.

A tavaly márciusi 90 ezer forintos havi törlesztő már 111,8 ezer, egy újabb kamatemeléssel pedig 130 ezer forint lesz. Ez azt jelzi, hogy nem érdemes halogatni a vásárlást,

Kormos Zoltán nem lát esélyt a lakásárak csökkenésére. A hazai lakosság körében kiemelkedően nagy az ingatlan iránti bizalom, ezt tekintik a vagyon értékállósága biztosítékának. A lakástulajdon kiemelkedően magas arányú volt volt eddig is, és az is maradt.

Friss adatok szerint Budapesten ismét 40 százalék felett van a befektetési célú vásárlások aránya, ami erős támaszt adhat az áraknak. Érződik továbbá az állami lakáspiaci támogatások hatása, a felhasználási határidő gyors lépésre készteti a vásárlókat, ami szintén felfelé hajtja az árakat – figyelmeztetett Horváth András.

(Forrás: VG)

Még érdekes lehet ...


2023. szeptember 20., Szerda

Konferencia a kerékpározás számszerűsíthető, pozitív hatásairól

A kerékpáros közlekedés fejlesztése világszerte és hazánkban is egyre nagyobb figyelmet kap, hiszen korunk számos kihívására kínál élhető és fenntartható alternatívát.


2023. szeptember 07., Csütörtök

Haditorna verseny

Indul az Országos Haditorna Verseny - szeptembertől startolnak a vármegyei fordulók.


2023. szeptember 04., Hétfő

Legalább egy hét

Nyugodt, napos idő: ezzel lehetne jellemezni az időjárást a következő egy hétben, közben a szél is egyre kevésbé fog fújni.


A tavalyihoz hasonló forgalom várható a Balatonnál szeptemberben

A foglalások több mint felét a legnépszerűbb négy településen, Hévízen, Siófokon, Balatonfüreden és Zalakaroson regisztrálták, döntően belföldi vendégektől.


2023. augusztus 28., Hétfő

Hullámzó hidegfront

Hullámzó hidegfront éri el hétfő délután, este hazánkat, amely lassan mozog kelet felé, és csak a hét közepén hagyja el térségünket.


2023. augusztus 25., Péntek

A legmagasabb, harmadfokú hőségriasztás lépett érvénybe

A kánikulában a szokásosnál nagyobb mennyiségű vízre van szüksége a szervezetnek, ezért a hatóságok azt kéri a lakosságtól, hogy a nagy melegben fogyasszanak több folyadékot, lehetőség szerint vizet.


2023. augusztus 24., Csütörtök

Gulyás Gergely: Már október-novemberben egyszámjegyű lehet az infláció

A Miniszterelnökséget vezető kitért arra is, hogy továbbra is az inflációt meghaladó béremelést akarnak biztosítani, és még az idei évben is jó esély van a reálbér-emelkedésre.


2023. augusztus 23., Szerda

Még mindig nyár

Még mindig tombol a nyár, a kánikulát enyhítő hidegfront jelen kilátások alapján csak jövő hét elején érkezik.


2023. augusztus 21., Hétfő

Nyárvégi kánikula

Kedden is napos idő várható általában kevés gomollyal.


2023. augusztus 18., Péntek

Örvény és mocsár

Lényeges változás nem lesz időjárásunkban, az erőteljes gomolyfelhő-képződés mellett továbbra is elszórtan kell záporokra, zivatarokra számítani.


2023. július 27., Csütörtök

Emelkedő vendégszám, növekvő árbevétel

Rengetegen választották a Balatont és Zalakarost, derül ki a Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató statisztikájából.

#Nagykanizsa

72 milliót költöttek el a semmire

72 milliót költöttek el a semmire

2023. szeptember 20. - Kanizsa

Óvodai rekonstrukciók

Óvodai rekonstrukciók

2023. szeptember 18. - Kanizsa

Százezrekért kaptak diszkrét kezelést

Százezrekért kaptak diszkrét kezelést

2023. szeptember 15. - Kék hírek

Kisfakoson is kezdődhet az aszfaltozás

Kisfakoson is kezdődhet az aszfaltozás

2023. szeptember 15. - Kanizsa

Hétvégi programajánló

Hétvégi programajánló

2023. szeptember 15. - Érdekes

Ettél dödöllét?!

Ettél dödöllét?!

2023. szeptember 14. - Kanizsa

+