Hazai - 2022. április 13., Szerda
#ingatlan #lakásvásárlás #ingatlanpiac #infláció #gazdaság

Sokan előrehozzák a lakásvásárlást

Sokan előrehozzák a lakásvásárlást

(Fotó: MTI/Jászai Csaba)

A masszívan erősödő inflációs félelmek az ingatlanpiacra terelik a befektetésre váró likviditást a túlárazott részvények mellett vagy már helyettük. A kínálat közben szűkül, mert sok eladó éppen az inflációs félelem miatt nem hajlandó eladni az ingatlanját, mondván, a pénzük most jó helyen van az ingatlanban. Mindezek együtt növelik az ingatlanok menedékeszköz-szerepét és az árnövekedést is – mutatott rá a VG érdeklődésére a kettősségre Horváth András, a Takarékbank vezető elemzője.

Szerinte azonban a befektetési kereslet racionalitása kezd kérdésessé válni, mert a mai ingatlanárak mellett hosszú távú kiadással már nem érhető el 5 százalék közeli nettó hozam, a befektetés hozama tehát nem tud versenyezni az adómentes állampapíréval, pláne nem azokéval, amelyek lekövetik az inflációt. Ilyenkor a befektetési reményt a további árnövekedésbe vetett hit táplálja, ami védhet az inflációtól az eddigi hosszú távú trendek alapján.

Az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont újlakás-piaci adatbázisa szerint

a fajlagos budapesti újlakás-árak a 2021 és 2022 február közötti egy év alatt több mint 23 százalékkal nőttek 

– közölte lapunk megkeresésére Madurovicz-Tancsics Tünde, a központ szakértője. A tulajdonosnál a lakásárak változásából eredő hozam az ingatlan eladásakor keletkezik. 2014 és 2019 között, a lakások ugrásszerű drágulása idején ez garantálta a lakásbefektetések magas hozamait. Bár az árak 2020-ban megtorpantak a koronavírus-járvány következtében, de tavaly már jelentősen nőtt a használt és az új lakások ára.

Ám a múltbeli hozamokból nem lehet a jövőbeliekre következtetni, mert azok a bérleti díjaktól és a lakásárak jövőbeli alakulásától is függnek

– tette hozzá az Eltinga munkatársa.

A Takarék Index tavaly ősszel vizsgálta az első negyed- és féléves ár- és bérletidíj-adatok alapján a lakáspiacon elérhető sajáttőke-arányos nyereséget 50 százalékos hitelfelvétel esetén. Az érték 3 százalékos lakásdrágulás mellett Budapesten körülbelül 5-7 százalék volt a használt és 4-6 százalék az új lakások esetében. Azóta jelentősen drágultak a lakások, és bár a bérleti díjak is emelkedtek, de kevésbé, mint az ingatlanárak. Közben drágultak a hitelek is a kamatemelések miatt, ami összességében a korábbiaknál alacsonyabb várható hozamszinteket valószínűsít – jelezte Madurovicz-Tancsics Tünde.

A látványosan emelkedő kamatok az előrehozott vásárlásokat ösztönzik.

A hitelek drágulnak, de egyelőre a nominális kamat emelkedése mellett reálértelemben még mindig nagyon olcsónak számítanak, mert az infláció magasabb az átlagos fix kamatnál

– mondta Kormos Zoltán, az OTP Bank ingatlanhitelezési vezetője. Egyetlen év alatt már 23 százalékkal nőtt egy átlagos – 240 hónapra felvett 15 millió forintos – lakáshitel havi törlesztőrészlete, miután a kamat 4 százalékról 6,5 százalékra nőtt, és hamarosan 8,5 százalékra, a jelenlegi infláció szintjére ugrik.

A tavaly márciusi 90 ezer forintos havi törlesztő már 111,8 ezer, egy újabb kamatemeléssel pedig 130 ezer forint lesz. Ez azt jelzi, hogy nem érdemes halogatni a vásárlást,

Kormos Zoltán nem lát esélyt a lakásárak csökkenésére. A hazai lakosság körében kiemelkedően nagy az ingatlan iránti bizalom, ezt tekintik a vagyon értékállósága biztosítékának. A lakástulajdon kiemelkedően magas arányú volt volt eddig is, és az is maradt.

Friss adatok szerint Budapesten ismét 40 százalék felett van a befektetési célú vásárlások aránya, ami erős támaszt adhat az áraknak. Érződik továbbá az állami lakáspiaci támogatások hatása, a felhasználási határidő gyors lépésre készteti a vásárlókat, ami szintén felfelé hajtja az árakat – figyelmeztetett Horváth András.

(Forrás: VG)

Még érdekes lehet ...


2022. június 30., Csütörtök

Megdőlt a napi melegrekord

Csütörtök éjfélig tart a harmadfokú hőségriasztás.


2022. június 29., Szerda

Pénteken zárva lesznek a patikák és a rendelők is

Július 1-je az egészségügy napja, a szektorban dolgozóknak ez munkaszüneti nap.


2022. június 28., Kedd

Tikkasztó

A hőség velünk marad, szerdán nagyobb eséllyel a Dunántúlon alakulhatnak ki kevés helyen frissítő záporok, zivatarok.


Július 1-jétől állami támogatás jár az életmentő injekciókra

Életmentő lehet egy időben beadott adrenalininjekció – úgy nevezett adrenalin-autoinjektor (EpiPen) –, amellyel a súlyos, akár halálos kimenetelű anafilaxiás sokkot is kezelni lehet.


Orbán Viktor egy új határvédelmi testület felállítását rendelte el

Orbán Viktor a hétfői parlamenti felszólalásán mondta el, hogy feladatba adta a belügyminiszternek, hogy a rendőrség keretein belül állítson fel egy teljesen új, kizárólag a határvédelem ellátásával foglalkozó testületet.


2022. június 27., Hétfő

Fokozódik

A következő napokban fokozódik a hőség, péntekig csak kevés helyen lehet frissítő zápor, zivatar.


Elrendelték a harmadfokú hőségriasztást

Néhol 40 fok közeli forróság is lehet a héten.


Országszerte győzelmet aratott a Fidesz az időköziken, Karácsony Gergely szerint ez üzenet

Tarolt a Fidesz-KDNP a vasárnapi időközi választásokon. Karácsony Gergely közösségi oldalán értekezett az eredményekről.


2022. június 26., Vasárnap

Megjelent a kékalga és fecskemoszat a Balaton nyugati részében

A hőmérséklet növekedésével a Szigligeti- és a Keszthelyi-medencében szaporodásnak indultak az algák, de a limnológus kutatók szerint még nagyon messze vannak a megengedett egészségügyi határértéktől.


Hétfőn kezdődik az aratás

Az aszály után most a forróság miatt aggódnak a gazdák.


2022. június 25., Szombat

Egyre forróbb

A mai zivatarokat okozó hidegcsepp kelet felé mozdul, mögötte nyugodtabbá válik az időjárás.


Benzinkorlátozás: az OMV is lépett

A Mol után az OMV is bejelentette, hogy mától 50 literben maximálja a naponta kiadható benzinmennyiséget.


2022. június 24., Péntek

Válságálló lehet a jövő évi büdzsé

-Egyáltalán nem rosszak a 2023-as költségvetés keretfeltételei, ám a világgazdaság fölött tornyosuló sötét felhők miatt ez gyorsan változhat. Vélhetően ezért is lett meglehetősen óvatos a jövő évi büdzsé.


Az Elf Bar birtoklása is törvényellenes

Átfogó akciót indít a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) és a Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága (SZTFH) egy új típusú eldobható elektromos cigaretta, az Elf Bar kereskedelme ellen.


2022. június 23., Csütörtök

Melegedés

Az elkövetkező napokban folytatódik a nyári időjárás, sok napsütéssel, általában 30 fok feletti maximum-hőmérséklettel.


2022. június 22., Szerda

Kettéválik

Éjszaka az ország nyugati, délnyugati része kap ismét záporokat, zivatarokat, amelyeket felhőszakadás kísérhet.


Főispánok lehetnek a kormánymegbízottak

Közzétették az Alaptörvény tizenegyedik módosítására vonatkozó javaslatot, amelyet Kocsis Máté nyújtott be az Országgyűlés elnökéhez.


Telefonon egyeztetett Orbán és Zelenszkij

Volodimir Zelenszkij, Ukrajna elnöke kedden felhívta Orbán Viktor miniszterelnököt.


2022. június 21., Kedd

Fordulópont

Az átvonult hidegfront mögött átmenetileg hűvösebb levegő érkezik, de ez nem tart majd sokáig.


Július végéig kell nyilatkoznia annak, aki kéri a hitelmoratóriumot

A kormány az árstopokat október 1-jéig, a hitelmoratóriumot és a kamatstopot pedig december 31-ig hosszabbította meg.


Veszélyben az idei balatoni szezon

A munkaerőhiány miatt nagyon nehezen találnak konyhai segítőt vagy felszolgálót a vendéglátósok.

+