(A kép forrása: MTI/Krizsán Csaba)
Panellakást, újépítésűt, egy használt téglalakást frekventált helyen, vagy egy családi házat? Habár ezek az ingatlanok nem feltétlenül esnek egy árkategóriába, ezért felmerülhet a kérdés, hogy melyiknek jobb az ár/érték aránya, melyik értékállóbb, melyik jobb befektetés jelenleg? Megkérdeztük a szakértőket.
A kérdést kétféle szempontból is vizsgálhatjuk. Egyrészt lehet cél a befektetés, másrészt felmerülhet akkor is, ha valaki otthont szeretne magának.
Az ügyfelek jelentősebb része persze most nem befektetési célból vásárol, hanem az élethelyzete változása miatt
– jelezte Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX. és XX. kerületi irodájának szakmai vezetője.
Ha csak befektetés a cél, akkor – általános igazság, hogy – egy több szobából álló, metróközeli lakás a legjobb befektetés, mert egy ilyen ingatlan mindig könnyen kiadható, emiatt rövid távon is hasznot hoz, és hosszú távon is értékálló. Ez így volt 10-20 évvel ezelőtt is, annyi változott, hogy ma már egyre inkább szempont a lakás adottságai mellett a társasház állapota és a hőszigetelés.
Ha viszont valaki otthont szeretne vásárolni – akár úgy, hogy használná, de később eladná -, akkor érdemes figyelni az előbb említett tényezők mellett olyan lehetőségekre is, mint a bővíthetőség, átalakíthatóság, vállalkozási cél megvalósíthatósága, van-e tér több generációs otthon kialakítására, de nem mellékes kérdés az infrastruktuális ellátottság és a lokáció sem – magyarázta Rencsevics Mária.
Hasonlóan vélekedett Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője, aki szerint, ha kifejezetten befektetési szempontból vizsgáljuk a kérdést, akkor azt mondhatjuk, hogy továbbra is majdnem ugyanazok az ingatlanok teljesítenek jól, mint korábban:
ezek az egy, két vagy háromszobás lakások, 60-70 négyzetméterig bezárólag, és ezen belül is leginkább a másfél-kétszobás 50-55 négyzetméteres lakásokat keresik a befektetők.
A családi házak ma kiesnek a jó befektetések köréből, ugyanis annyira drágák, hogy nem lehet velük jó hozamot elérni. Különösen most, hogy túlkínálat alakult ki a bérleti piacon, ahol még az extra színvonalú ingatlanok bérleti díja is csökkenést mutat. Ezért befektetési szempontból kevésbé éri meg most családi házat vásárolni mint azonos értékben több lakást, annak ellenére, hogy az elérhető bérleti díjak is meglehetősen magasak: a XVI. kerületben akár 500-600 ezer forintot is elkérnek havonta a bérlőktől a tulajdonosaik egy-egy jobb ingatlan esetében.
Az ár persze attól függően kúszik ilyen magasra, hogy mekkora a mérete és mennyire “extra” a minősége a háznak.
Az újépítésű ingatlanok piacán továbbra is várható értéknövekedés, ami nem feltétlenül a növekvő keresletnek, hanem inkább a folyamatosan emelkedő építési költségeknek köszönhető. Ebben a piaci szegmensben érzékelhető a legjobban az állami támogatások legnagyobb hatása, ami miatt az idei évben jelentősen megnőtt a vevői érdeklődés, ez is felfelé hajtja az árakat. Ma jó befektetési lehetőségnek számít egy jó közlekedési adottságokkal rendelkező, megbízható beruházó által fejlesztett újépítésű lakás, amely esetében a befektetés eredménye nem csak a bérbeadással elérhető hozam miatt kedvező, hanem rövidtávú a értéknövekedéssel is számolni kell. Viszont az újépítésű ingatlanok piacán kell a legjobban megvizsgálni azt is, hogy kitől és mit vásárlunk!
A panellakások felemás helyzetben vannak, hiszen az elmúlt években ugyan felértékelődtek a befektetők szemében, így vásárolták is őket, de most már annyira megemelkedtek az árak, hogy nem igazán kapkodnak értük. Persze az olcsóbb ajánlatokat keresik, ugyanis mint a Balla Ingatlan szakértője elmondta, ilyeneket is ki lehet fogni, hiszen akadnak már olyan tulajdonosok, akik látják, hogy a korábban jellemző magas árakon nem lesz vevő az ingatlanjukra.
És az is látszik elmúlt hónapokban zajló folyamatokból, hogy
ha beüt a válság, akkor leginkább a panellakások sínylik meg a recessziós helyzetet, azaz mindig a panelek kezdik a zuhanást, ami nem teszi őket a legértékállóbb befektetéssé
– tette hozzá Sebestyén Tamás.
Mindezek alapján tehát azt lehet mondani, hogy egy használt téglalakás lehet a legjobb befektetés a már említett méretkategóriában és szobaszámmal, ráadásul ez az úgynevezett “örök favorit” – magyarázta a szakértő.
Az elhelyezkedésre kitérve Sebestyén Tamás is úgy vélekedett, hogy ebből a szempontból az a legjobb, ha egy metróközeli ingatlant választunk, mivel szerinte ez mindig is a legkedveltebb, legvonzóbb lokációnak számít majd. Ha emellett még csendes is a lakás, akkor megtaláltuk a lehető legjobb választást.
Ugyanakkor az ingatlanvásárlás a legtöbb esetben érzelmi kérdés – szögezte le végül Rencsevics Mária. És ha valaki nem tudja, hogy mit szeretne vásárolni, ott a gazdaságossági kérdéseken túl fontos lehet az ügyfél valós és rejtett igényének, szokásainak feltárása, amiben egy ingatlanközvetítő jelentős segítséget tud nyújtani.
(Forrás: biztositomagazin.hu)
Ez a tiszás demokrácia: indoklás nélkül vonták vissza a kinevezését.
Jegyezzük meg jól ezt a napot: Magyarországon 2026. július 18-án a nyers politikai bosszúvágy ideiglenesen győzedelmeskedett az alkotmányos rend felett.
Géza úr története sokak számára bizonyította, hogy egy állat nemcsak hűséges társ lehet, hanem akár egy ember életét is képes megváltoztatni.
A Fidesz-frakció szerint Kapitány István a Hormuzi-szoros első lezárásán a Shell-részvényein keresztül mintegy 900 millió forinttal gyarapodott.
Kiszelly Zoltán szerint a mostani közel-keleti feszültségek ismét megmutathatják, miért lett volna érdemes megtartani a védett üzemanyagárat biztonsági plafonként.
A közgazdász szerint a gazdasági növekedés alapja a bizalom és a kiszámíthatóság, ezt azonban szerinte megingathatja az a légkör, amelyben egy vállalkozás akár névtelen bejelentések miatt is komoly gazdasági károkat szenvedhet.
A tiszás szeretethullám 43 évnyi odaadó szolgálatot söpört el.
Az ügyészség ejtette a vádat Szakács István ellen.
Példátlan, ahogy minden eszközt megragadnak, csak hogy bosszút álljanak Szijjártó Péteren.
Tisza-közelinek tartott cég kapta az első megbízást a Nemzeti Rendezvényszervező Ügynökségtől a kormányváltás után – írja a 444.hu.
Thürmer Gyula szerint a Magyar Péter vezette kormány Ukrajna ügyében a nyugati elvárásokhoz igazodott, miközben a kárpátaljai magyarok jogainak rendezésére szerinte nem kapott valódi garanciát.
A Belügyminisztérium arra kéri az érintetteket, hogy mielőbb ellenőrizzék okmányaikat, és ne hagyják az utolsó pillanatra az ügyintézést.
Tovább emelkedik a benzin és a gázolaj nagykereskedelmi ára.
A politikus szerint részsiker, hogy több nemzeti vagyonelem kétharmados védelme megmaradt – nemzeti jelentőségű zalai ingatlanok azonban kikerültek ez alól.
Egri Gábor szerint jelenleg 41 napra elegendő kőolaj-, 24 napra elegendő gázolaj- és mindössze 14 napra elegendő benzintartalék áll rendelkezésre.
Bencsik Gábor szerint a vak miniszter körüli ügyet arra használták fel, hogy a TISZA áldozati szerepbe helyezze magát, és politikai ellenfeleit támadja.
Toroczkai László a Magyar Jelennek adott interjúban azt állította, hogy Magyar Péter a házbizottság zárt ülésén fenyegető stílusban viselkedett, és személyére utalva a képviselői mandátum nyolc évre csökkentésével fenyegette.
Új fejezet kezdődik Szijjártó Péter pályafutásában: a BYD vállalatcsoport egyik vezetőjeként dolgozik tovább.
Kemeneshőgyész polgármestere szerint célkeresztbe kerültek a települési vezetők.
Kiszelly Zoltán szerint az országjárás egyik célja lehet a TISZA helyi aktivistáinak megnyugtatása, miközben a párt vezetése továbbra is fenntartja bennük a jövőbeli politikai szerepvállalás reményét.
Szolnoki Péter egy ritka autoimmun májbetegséggel küzdött, állapota egy fertőzést követően rövid idő alatt visszafordíthatatlanná vált.
Nem elég a politikai tapasztalat, az új frakcióvezetőnek hosszú távon is alkalmasnak kell lennie a tisztség betöltésére
Ezúttal Tarr Zoltán hordott össze-vissza mindent, hogy aztán ékes beszédű haverja learassa a babérokat.
Az Alaptörvény 17. módosításának elfogadásával a tiszás kétharmad egyetlen tollvonással söpörte le az asztalról mindazt, amit eddig a parlamentarizmusról és a demokratikus játékszabályokról gondoltunk.
A képviselők szerint kettős mérce érvényesül, ezért választ várnak az Európai Bizottságtól.
A köztársasági elnök szerint a végrehajtó hatalom részéről érkező nyomásgyakorlási kísérlet súlyosan sérti az alkotmányos rendet.
Gulyás Gergely szerint az Alaptörvény 17. módosítása olyan változásokat hoz, amelyekkel nem tud azonosulni, ezért távozik a Fidesz parlamenti frakciójának éléről.
A választók most számonkérik Magyar Péter kampányígéretét, és azonnali adócsökkentést, valamint a 480 forintos hatósági ár visszaállítását követelik.
Dr. Knausz Csaba a magánrendelése bevételét ajánlotta fel.
a visszamenőleges hatályú alkotmánymódosítás nemcsak egy politikust érint, hanem a jogbiztonság egyik legalapvetőbb elvét is megkérdőjelezi.
Nagy Bálint szerint nem világos, mi indokolja, hogy kiemelt nemzeti értékek kikerüljenek a kétharmados védelem alól, és miért sürgős erről dönteni.
Az alkotmányozás nem közösségi médiás véleményezés kérdése, hanem hosszú távra szóló, szakmai és alkotmányjogi felelősség.
Fodor Gábor szerint Magyar Péter személyeskedő stílusa, valamint az erre érkező tapsok olyan irányba viszik a közbeszédet, amely hosszú távon az egész társadalmat rombolhatja.
A Fidesz európai parlamenti képviselője szerint a Tisza-kormány több olyan kötelezettséget is vállalt Brüsszel felé, amelyek a családokat, a magyar vállalkozásokat és az ország szuverenitását is érinthetik.
A Budai Várból induló menet célja a szervezők szerint az volt, hogy pozitív üzenettel hívja fel a figyelmet a család szerepére és a hagyományos értékek megőrzésére.
A kommentelők egy része szerint a táblák helyett a családi pótlék megduplázásáról és más vállalások teljesítéséről kellene hírt adnia a minisztériumnak.
A Tűzfalcsoport konklúziója szerint a Tisza-kormány ezzel a lépéssel valójában a nemzetközi nagytőke, a multik és a gazdagok érdekeit helyezi a kiszolgáltatott helyzetben lévő magyar családok védelme elé.
Több ezres tömeg demonstrált a tiszás önkényuralom kiépítése és Sulyok Tamás köztársasági elnök elmozdítása ellen a Fidesz és a KDNP szervezésében csütörtökön a Sándor-palotánál.
2026. július 18. - Kanizsa
2026. július 17. - Kék hírek
2026. július 16. - Kanizsa
2026. július 16. - Kultúra
2026. július 13. - Sport
2026. július 08. - Kanizsa
2026. július 08. - Kanizsa
2026. július 02. - Kanizsa
2026. július 02. - Kanizsa
2026. június 29. - Kék hírek
